自地自建的步驟---->請您參考

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建議整體委託>整體設計規劃>建築>室內>景觀園藝>完美交屋
>>>>>>>>>>>>>>>雅砌設計團隊幫您實現<家>的夢想

建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--
完工搞定

☑建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託
   水電、結構技師,

6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備營建成本
   (鋼筋、模板、混凝土、砂,單價各不同)各縣市略有出入,並因結構形式
   (如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,
   總成本亦不同。
一般粗抓透天厝,每坪約5萬~8萬。(視建築型式而定)
8.業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照。
☑建築執照申請階段--可由本公司團隊一併設計檢討後由本公司顧問群簽證
   送件申請辦理(節省您寶貴時間金錢)

1.拆除執照申請(原有舊建築地上物須拆除者應可以一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
   需填寫之書圖文件如下
申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、
建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、
地籍圖、
其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查
   審查單位--各縣市政府建築管理課
   協審單位--各縣市建築師公會
   繳交規費--依各縣政府規定
4.審查通過後,領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過,申報開工

☑營建工程階段--發包給本公司團隊一併設計營建施工統包後為您全程服務
   專人管理(本公司經驗豐富之顧問群建築師.結構技師.工程品管師為您監造
   把關)

1.本公司配合之優良、信譽佳之營造廠為您營造結構體,並安排參觀完工案
   例,確認施工品質優良者。

2.本公司依據CNS及建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後一併委託本公司團隊統包,並要求其按圖施工
4.施工期間建築師及國家工程品質管理師一併按圖監造
5.施工期間配合各縣市政府建築管理單位結構鋼筋勘驗
6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理--一般以三個月為基
   準,每層樓二個月3+3x2=9,一般都可以提前完工。

7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善,複驗通過後工程完工。
☑請領使用執照階段--由本公司一併委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--各縣市使用管理課
4.審查通過後,領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用

室內裝修階段--可併建築設計一同委託本公司整體室內外景觀設計,裝修可
以一併由本公司
長安室內裝修工程有限公司-->
具營建署合格之裝修業施工.(裝修專業技術人員為您監造)
☑程序略同建築、營造流程,室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩,材料利
   用受限)

1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖,
   製作預算書

2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或
   另外發包)

3.施工階段--可委託室內設計及合格裝修業之公司為您監工或自行監工(建議
   統包)
4.景觀園藝施工--可併建築設計一同委託本公司整體室內外景觀設計
5.完工驗收,缺失改善,複驗通過後完工
6.家具、傢飾、電器選購
7.準備搬家,一切搞定

☑一般費用
1.建築設計(一般重點監造,不派員駐地)--
依法定工程造價x7~10%(可打折,大多抓8%)以80坪計-->100000元左右(可含規費計)
2.建築規費--幾千元
3.營造費用--80x6萬/坪=500萬元(獨棟別墅--->連棟建築可更便宜)
4.其他規費--代書費、規費......
5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪),若建築
設計即考慮室內設計,費用可省很多80x2000=160,000
6.室內裝修費--依室內設計內容,新成屋1~5萬不定80x2萬/坪=160萬
   合計約600萬元(輕裝修不含家具)~700萬(裝潢的美美的)~800萬
   (精緻的民宿,可上雜誌.......)
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