一、坡度:若開車或騎機車看屋時,覺得路坡度大到車輛有點吃力需換低速檔了,最好別考慮此區的房產。
二、觀察水溝:看看落石狀況,若落石多,或水溝有裂縫,可能有地層滑動跡象,不買為宜。
三、觀察擋土牆:龜裂多的話,可能有潛在危險。並避免位於擋土牆第一排,距離擋土牆越遠越好,擋土牆如果高於四公尺絕對勿考慮,建物至少要在檔土牆的高度以外!
四、擋土牆排水口:應了解清楚排水設計,如在非出水孔地方出水應特別留意原因。
五、擋土岩錨:若有破損、裂縫,表示有問題了,不宜購買。
六、山坡樹木:是否「直長」,如果是「斜長」,則可能 有滑動過的可能性,宜審慎!
七、斷層迴避:有斷層存在的坡地容易發生山崩。若是活斷層,則更有強烈地震及地盤崩壞的危險,必須避開。斷層資料可以在內政部網站內找到。
八、溼坡危險:濕潤的山坡表示該處地下水位高,較容易發生山崩,不宜居住。

其他危險地形:
一、谷口:山谷的出口附近容易發生洪水及土石流災害,尤其是在狹窄的隘口內外,更是危險,不宜居住。
二、崖下:懸崖及陡坡之下容易受崩坍及落石波及,居所與崖壁間應保持適當的退縮距離,以策安全。
三、河沖:在河彎處,可選擇河彎的內側居住,不宜選擇河彎的外側,河流的對沖處居住。
四、岩沖:順向坡的岩層沖向其坡腳,一旦坡腳支撐力不足,就會發生快速岩滑,衝毀房舍,是為大忌。
五、填方:山坡地經整平後,不易辨別填方的地點,必須查閱原始地形圖辨明。越大範圍及越深的填方,其危險性越高。

高公局提供全線順向坡危險區調查出爐..如下圖請您參考

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在銀貸方面,銀行未必願意承貸,以下4大要項,消費者需留意:
一、屬於「丙種建築用地」,銀行調降房貸成數、甚至不貸:多數山坡地住宅,屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」(如森林區、山坡地、風景區等),對於銀行來說,既不屬於「都市用地」、所在區域也不是精華地段,且山坡地住宅 的居住安全恐有疑慮,未來轉手的流通性也較低,因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強,否則目前銀行針對貸款成數,多會調降1成以上,甚至可能不承作。
二、房價便宜3成,銷售表現不佳:自林肯大郡、921地震後,民眾更加注重居住安全,因此山坡地住宅的銷售表現受很大影響,也連帶影響山坡地住宅的房價,房仲業便調查出,除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅,否則這類產品的房價,通常較周邊房價便宜2成至3成,難有上漲空間。
三、民眾可上營建署網站下載「坡地社區安全居住手冊」:民眾可善用內政部營建署出版的「山坡地住宅社區安全手冊」,依手冊上的步驟自行檢查。
四、已住在山坡地住宅的朋友,若已被政府列為「列管社區」,每年政府會找技師來社區鑑定,另外也可透 過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位,代為鑑定住家安全,依住宅的戶數或鑑定的面積,而有不同收費標準。

綜合性注意事項:
一、1998年以後興建的山坡住宅安全較無疑慮,因為1997年林肯大郡事件發生後,政府全面修訂山坡訂開發規範,一般山坡地坡度超過30度,或順向坡的坡度超過20度,是不可進行開發的,安全比較有保障。
二、人禍遠離:山坡地開發所需的工程技術要求頗高,稍有疏忽,即容易失敗,故絕對不容許有人謀不臧的情形存在,必須慎選有經驗及榮譽的專業團隊,包括:建設公司、建築師、 專業技師及營造廠等協力完成的作品,才能將災害減至最小;上述這些專業團隊中的四種重要角色,缺一不可,否則失敗機率極高。

注意--->更須查明該筆土地是否位於土石流潛勢溪流之影響範圍內.(如果是在範圍內則不能開發)

請向行政院農業委員會水土保持局查詢

購屋前應先查明...別被建商之障眼法給欺騙了喔......祝順利..歡迎免費諮詢

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