好宅設計工坊--建築研究所

毛胚屋(現況)交屋會同驗屋-----交屋時注意事項經驗談

一.毛胚屋會同驗收及交屋經驗談如下:

1.公共設施必須事先向建商宣告...在未成立管委會前建商都必須負責維修..直到交於全體住戶使用前

2.交屋手冊有否詳閱內容..熟知何謂現況交屋(如下為現況交屋照片)

 先找出建商依合約應提供之所有施工完成界面點...並會同您的承商或設計師(記得此點很重要)並拍照存證 

前後陽台及給排水位置(冷氣排水也很重要)均要試水1~2分鐘會通不可回水或阻塞不順均為不合格

3.建商施工責任之延續與保固範圍..應載明於保固切書內(最好是您全部裝潢好之日為起始日)

4.不合格處理期限與處理方法須向業主說明(應以書面紀錄為準)

5.圖說是否與銷售時相符(權狀及現況丈量與合約內容交互比對)

6.車位使用規定應向業主說明清楚..清潔費如何計算?(公共設施未交於全體住戶前應不可收費)

7.重要的是水電及弱電係統必需向建商宣告...在未完成全部施工前皆需派員說明服務之...不可推萎於後者之承商

8.消防系統更應向建商宣告...在未完成全部施工前皆需派員說明服務之...不可推萎於後者之承商

9.您的房子有違章嗎?或建商有自行違規建築..煩請詢問清楚並錄音或書面紀錄之..務必避免糾紛!

10.建商有繳交給管委會一定金額之保證金嗎???此為現行法律規定...要注意

二.工程後續進行前應告知您的承商或設計師...何者?為公共設施(管道間.消防系統.瓦斯管等戶外設施...)

三.結構體不得任意敲打或穿樑洗洞...這均需事先告知業主或建商同意後再進行之

四.施工前中後..合約內告知承商應自行保護所有公共設施...如有損害應負責修負或賠償之

五.每個施工接面完成結點要灌漿前或封板前請會同業主或建商再次確認無誤再接下步施工...切勿趕工

六.地面全部均需施作防水層(尤以廚廁牆地)...避免施工時或往後有滲漏肇成樓下損壞之訴訟問題產生

七.空調工程請事先委請經驗豐富之廠商加以計算評估...再進行安裝施工..避免陽台放不下或設備位置不佳

本公司承包毛胚屋經驗豐富.詳細可參考...雅砌設計工程官網 http://www.archdesign.com.tw/