好宅設計工坊--建築研究所

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一、坡度：若開車或騎機車看屋時，覺得路坡度大到車輛有點吃力需換低速檔了，最好別考慮此區的房產。
二、觀察水溝：看看落石狀況，若落石多，或水溝有裂縫，可能有地層滑動跡象，不買為宜。
三、觀察擋土牆：龜裂多的話，可能有潛在危險。並避免位於擋土牆第一排，距離擋土牆越遠越好，擋土牆如果高於四公尺絕對勿考慮，建物至少要在檔土牆的高度以外！
四、擋土牆排水口：應了解清楚排水設計，如在非出水孔地方出水應特別留意原因。
五、擋土岩錨：若有破損、裂縫，表示有問題了，不宜購買。
六、山坡樹木：是否「直長」，如果是「斜長」，則可能 有滑動過的可能性，宜審慎！
七、斷層迴避：有斷層存在的坡地容易發生山崩。若是活斷層，則更有強烈地震及地盤崩壞的危險，必須避開。斷層資料可以在內政部網站內找到。
八、溼坡危險：濕潤的山坡表示該處地下水位高，較容易發生山崩，不宜居住。
其他危險地形：
一、谷口：山谷的出口附近容易發生洪水及土石流災害，尤其是在狹窄的隘口內外，更是危險，不宜居住。
二、崖下：懸崖及陡坡之下容易受崩坍及落石波及，居所與崖壁間應保持適當的退縮距離，以策安全。
三、河沖：在河彎處，可選擇河彎的內側居住，不宜選擇河彎的外側，河流的對沖處居住。
四、岩沖：順向坡的岩層沖向其坡腳，一旦坡腳支撐力不足，就會發生快速岩滑，衝毀房舍，是為大忌。
五、填方：山坡地經整平後，不易辨別填方的地點，必須查閱原始地形圖辨明。越大範圍及越深的填方，其危險性越高。

高公局提供全線順向坡危險區調查出爐..如下圖請您參考

在銀貸方面，銀行未必願意承貸，以下4大要項，消費者需留意：
一、屬於「丙種建築用地」，銀行調降房貸成數、甚至不貸：多數山坡地住宅，屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」（如森林區、山坡地、風景區等），對於銀行來說，既不屬於「都市用地」、所在區域也不是精華地段，且山坡地住宅 的居住安全恐有疑慮，未來轉手的流通性也較低，因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強，否則目前銀行針對貸款成數，多會調降1成以上，甚至可能不承作。
二、房價便宜3成，銷售表現不佳：自林肯大郡、921地震後，民眾更加注重居住安全，因此山坡地住宅的銷售表現受很大影響，也連帶影響山坡地住宅的房價，房仲業便調查出，除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅，否則這類產品的房價，通常較周邊房價便宜2成至3成，難有上漲空間。
三、民眾可上營建署網站下載「坡地社區安全居住手冊」：民眾可善用內政部營建署出版的「山坡地住宅社區安全手冊」，依手冊上的步驟自行檢查。
四、已住在山坡地住宅的朋友，若已被政府列為「列管社區」，每年政府會找技師來社區鑑定，另外也可透 過台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全，依住宅的戶數或鑑定的面積，而有不同收費標準。
綜合性注意事項：
一、1998年以後興建的山坡住宅安全較無疑慮，因為1997年林肯大郡事件發生後，政府全面修訂山坡訂開發規範，一般山坡地坡度超過30度，或順向坡的坡度超過20度，是不可進行開發的，安全比較有保障。
二、人禍遠離：山坡地開發所需的工程技術要求頗高，稍有疏忽，即容易失敗，故絕對不容許有人謀不臧的情形存在，必須慎選有經驗及榮譽的專業團隊，包括：建設公司、建築師、 專業技師及營造廠等協力完成的作品，才能將災害減至最小；上述這些專業團隊中的四種重要角色，缺一不可，否則失敗機率極高。

注意--->更須查明該筆土地是否位於土石流潛勢溪流之影響範圍內.(如果是在範圍內則不能開發)

請向行政院農業委員會水土保持局查詢

購屋前應先查明...別被建商之障眼法給欺騙了喔......祝順利..歡迎免費諮詢

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